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Corso professionale estimo immobiliare

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Durata: 32 ore
Livello: Principiante

CORSO PROFESSIONALE ESTIMO IMMOBILIARE SECONDO GLI STANDARD DI VALUTAZIONE

Propedeutico per gli esami di certificazione Livello Base
(UNI/PdR 19:2016 in relazione alla norma UNI 11558:2014)
Esami di certificazione per valutatore immobiliare a Ragusa e Catania

 

 

CORSO PROFESSIONALE ESTIMO IMMOBILIARE SECONDO GLI STANDARD DI VALUTAZIONE

Propedeutico per gli esami di certificazione Livello Base (UNI/PdR 19:2016 in relazione alla norma UNI 11558:2014)

OBIETTIVI Il Corso professionale di Estimo immobiliare secondo gli standard di valutazione ha la finalità di far conoscere ed approfondire le metodologie estimative di base volte alla determinazione del valore di mercato degli immobili. Gli standard di valutazione (IVS: International Valuation Standards; EVS: European Valuation Standards; Codice delle Valutazioni di Tecnoborsa; Linee Guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie dell’Associazione Bancaria Italiana; PIV: Principi Italiani di Valutazione) sono definizioni e regole approvate, controllate e verificate da una associazione di valutatori come minimo accettabile benchmark. Gli standard valutativi rappresentano la best practice estimativa, ossia l’insieme dei metodi e delle tecniche valutative che mostrano risultati superiori rispetto a quelli raggiunti con qualsiasi altri metodi e tecniche. I metodi e le tecniche di stima propugnate dagli standard si basano su criteri e procedimenti razionali, verificabili e ripetibili. La conoscenza degli standard di valutazione mira all’aggiornamento nella formazione del valutatore e consente un sensibile miglioramento della propria professionalità. Il Corso professionale di Estimo immobiliare secondo gli standard di valutazione è propedeutico alla preparazione per gli Esami di certificazione secondo la norma UNI CEI EN ISO/IEC 17024:2012 finalizzata a certificare le competenze sulla base delle specifiche norme UNI 11558:2014 ed UNI 11612:2015 e alla prassi UNI/PdR 19:2016.

PROGRAMMA

I – CATANIA e RAGUSA ( a breve le date)

INTRODUZIONE – Confronto tra i metodi di valutazione empirico e scientifico – Standard di valutazione internazionali e nazionali – Metodi di stima – Contenuti del rapporto di valutazione – Riesame delle valutazioni – Norma UNI 11558:2014 – UNI/PdR 19:2016 ed esami di certificazione

PRINCIPI DI ECONOMIA – Concetto di bene economico – L’economica quale scienza sociale e i meccanismi di allocazione delle risorse – Le linee evolutive del pensiero economico – Forme di mercato immobiliare

BASI DEL VALORE Valore di mercato Valori diversi dal valore di mercato – I postulati estimativi – I criteri di stima

MERCATO IMMOBILIARE E ANALISI ESTIMATIVA – Segmentazione del mercato immobiliare – Parametri economico-estimativi del segmento di mercato – Dato immobiliare – Scale di misura – Superfici immobiliari

 

 

 

II – CATANIA e RAGUSA ( a breve le date)

PROCEDIMENTI MARKET ORIENTED – Market Comparison Approach

  • Prezzo totale, prezzo medio e prezzo marginale
  • Analisi del mercato
  • Rilevazione dei dati immobiliari
  • Caratteristiche immobiliari (elements of comparison)
  • Compilazione della tabella dei dati (sales summary grid)
  • Stima dei prezzi marginali (adjustments)
  • Tabella di valutazione (sales adjustment grid)
  • Sintesi valutativa (reconciliation) – Sistema di Stima – Market Comparison Approach e Sistema di Stima – Sistema di Ripartizione – Esercitazioni

 

III – CATANIA e RAGUSA ( a breve le date)

PROCEDIMENTI YIELD ORIENTED – Capitalizzazione diretta

  • Applicazione
  • Reddito, spese di esercizio e gestione, bilancio immobiliare
  • Saggio di capitalizzazione – Capitalizzazione finanziaria
  • Cenni – Flusso di cassa scontato (DCFA)
  • Cenni – Esercitazioni

METODO DEI COSTI – Applicazione – Valore di mercato del terreno edificato – Costo di ricostruzione – Deprezzamento

 

IV – Da stabilire (10-15 giorni prima dalla prova di esame)

L’esame si terrà, salvo raggiungimento del numero.

ESERCITAZIONI PER ESAME DI CERTIFICAZIONE – Prova scritta a.1 – Prova scritta a.2 – Prova scritta b

MATERIALE DIDATTICO – Slide dei docenti – Testo: Marco Simonotti. “Metodi di stima immobiliare. Applicazione degli standard internazionali. Trattato teorico

pratico”. Flaccovio Editore – Testo: Laura Milazzo – Giovanni Rubuano. “Guida all’esame di certificazione valutatore immobiliare”. Flaccovio Editore (Si suggerisce di partecipare al corso muniti di calcolatrice e bloc-notes)

NUMERO PARTECIPANTI Minimo 30 (È facoltà dell’ente l’annullamento del Corso per mancato raggiungimento del numero minimo)

SEDE Catania, Ragusa

 

DOCENTI

Filippo Gullo Ingegnere, valutatore immobiliare esperto certificato secondo la norma UNI 11558:2014 ai sensi della ISO/IEC 17024:2012 e qualificato R.E.V. (Recognised European Valuer of TEGoVA). Membro della RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) in qualità di MRICS ed accreditato come Registered Valuer. Perito beneviso per società che gestiscono in outsourcing le valutazioni degli immobili. Socio Is.I.V.I. – Istituto Italiano di Valutazione Immobiliare.

Giovanni Rubuano Geometra, valutatore immobiliare esperto certificato secondo norma UNI 11558:2014 ai sensi della ISO/IEC 17024:2012. Componente del gruppo di lavoro “Estimo ed attività peritali” del Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Catania. Socio di E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni. Socio GEO.VAL. Geometri Valutatori Esperti.

Riccardo Zingale Geometra, valutatore immobiliare esperto certificato secondo norma UNI 11558:2014 ai sensi della ISO/IEC 17024:2012 e qualificato R.E.V. (Recognised European Valuer of TEGoVA). Perito beneviso per i più importanti gruppi bancari e per società che gestiscono in outsourcing le valutazioni degli immobili. Componente del gruppo di lavoro “Estimo ed attività peritali” del Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Catania. Socio di E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni.

COSTO Euro 295,00+IVA – Acconto: euro 100,00 + IVA – Saldo: euro 195,00 + IVA (entro la data di inizio del Corso)

ESAME DI CERTIFICAZIONE – ICMQ La quota per sostenere l’esame di certificazione, organizzato e tenuto da ICMQ, è pari ad Euro 350,00+IVA. L’esame si terrà entro 60 giorni dal termine del corso e verrà confermato al raggiungimento del numero minimo di partecipanti previsto (10 unità). Ogni richiesta relative all’esame di certificazione, nonché la gestione delle iscrizioni, saranno di esclusiva competenza di ICMQ. A fine Corso sarà distribuito ai partecipanti il modulo di richiesta di certificazione (con tariffa di partecipazione all’esame oggetto di convenzione) che debitamente compilato dovrà essere inviato insieme alla documentazione prevista all’ email: professioni@icmq.org Per qualsiasi ulteriore chiarimento (requisiti di ammissione) contattare direttamente ICMQ. Sede di esami: la stessa ove si è svolta la formazione. Conoscenze per gli esami di certificazione (prova a.1, una domanda a risposta chiusa per ciascuno degli otto argomenti):

– Elementi di diritto pubblico e privato – Elementi di diritto urbanistico – Elementi di matematica finanziaria – Elementi di statistica – Catasto e sistema catastale – Elementi di scienza e tecnica delle costruzioni, compresi elementi di statica e meccanica delle strutture – Elementi di certificazione ambientale ed efficienza energetica – Fiscalità immobiliare

INFORMAZIONI SUL CORSO E-mail: formazione@ddiligence.srl Telefono: 3920846760

Acconto: euro 100,00 + IVA

Saldo: euro 195,00 + IVA (entro la data di inizio del Corso)

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